Heerhugowaard – Hoefstraat 9

Adres

Hoefstraat 9

---

Postcode

1705 EJ

---

Plaats

Heerhugowaard

---

Bouwjaar

1995

---

Perceel oppervlakte

210 m²

---

Wanneer je voor deze woning staat verwacht je niet dat achter deze voordeur circa 159m² woonplezier verscholen ligt. Deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAP met GARAGE is boven de garage uitgebouwd en biedt volop ruimte met o.a. een grote woonkamer aan de achterzijde, prima keuken, 5 royale slaapkamers, een ruime badkamer, voldoende parkeergelegenheid voor de eigen auto en een brede en zonnige tuin. Daarbij is alles super onderhouden!

De woning ligt in een fijne straat in de populaire wijk Oostertocht, een rustige en kindvriendelijke buurt, centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen op een perceel grond van 210m². De supermarkt, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, de sportverenigingen, een goed aangeschreven basisschool en het 60ha grote bos Waarderhout zijn dichtbij met prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn.

Nieuwsgierig? Overtref je eigen verwachtingen en kom snel kijken! Ik laat u de woning met veel plezier zien.

BEZICHTIGING: aan te vragen via Fund

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

Wanneer je voor deze woning staat verwacht je niet dat achter deze voordeur circa 159m² woonplezier verscholen ligt. Deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAP met GARAGE is boven de garage uitgebouwd en biedt volop ruimte met o.a. een grote woonkamer aan de achterzijde, prima keuken, 5 royale slaapkamers, een ruime badkamer, voldoende parkeergelegenheid voor de eigen auto en een brede en zonnige tuin. Daarbij is alles super onderhouden!

De woning ligt in een fijne straat in de populaire wijk Oostertocht, een rustige en kindvriendelijke buurt, centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen op een perceel grond van 210m². De supermarkt, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, de sportverenigingen, een goed aangeschreven basisschool en het 60ha grote bos Waarderhout zijn dichtbij met prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn.

Nieuwsgierig? Overtref je eigen verwachtingen en kom snel kijken! Ik laat u de woning met veel plezier zien.

BEZICHTIGING: aan te vragen via Funda of onze website.Tip: wees er wel snel bij!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, toilet, trap en tussendeur naar de garage. In de tuingerichte woonkamer tref je een laminaatvloer en luxe hoogwaardige verlichting in het plafond. Veel licht komt er door het vaste raam en de grote schuifpui naar de tuin. Het plafond is strak gestuukt en de wanden zijn met spachtelputz afgewerkt. In het midden van de woning is de moderne half open keuken geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits keramische kookplaat, anderhalve wasbak, koelkast en een ruim werkblad.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (waarbij de achterste nog eenvoudig is op te delen in 2 aparte kamers) en de badkamer. De overloop is net als beneden voorzien van mooie inbouwspots in het plafond en tevens zijn deze ook in de wand langs de trap aangebracht. De slaapkamers zijn allen prima bemeten en voorzien van een laminaatvloer en een nette wandafwerking. De master bedroom beschikt over een grote vaste schuifkast en royale kast onder de trap.

Een fraai detail is het glazen bordes die de verbinding maakt naar de slaapkamer boven de garage aan de voorzijde. Tevens is op de overloop toegang tot een aparte kast waar de wasmachine en de droger staan opgesteld wat zeer praktisch is.
De badkamer beschikt over een dubbele wasbak, inloopdouche, radio, ligbad met whirlpool, design radiator en zwevend toilet.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en volop bergruimte. Ook is hier de CV geplaatst. Een groot raam biedt een mooi uitzicht over de straat en het park. Daarnaast is de mechanische ventilatie geplaatst achter de knieschotten waar veel bergruimte aanwezig is.

GARAGE:
Naast de woning tref je de inpandig te bereiken garage aan van ruim 14 m² die praktisch is ingedeeld met een loopdeur naar buiten. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met wateraansluiting en elektra. Onder het afdak aan de voorzijde is verlichting aangebracht.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige, ruime tuin die achterom bereikbaar is; ideaal. Daarnaast is er gekozen voor nette bestrating in combinatie met gras, buitenkraan en fraaie plantenborders. Als het zonnetje schijnt, zit je hier gelijk buiten. Een loungeset, een eettafel met stoelen, een ligbed, aan u de keuze, want het past hier met gemak. De verharde voortuin is ook voorzien van een buitenkraan.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 210 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 159 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte circa 14 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 5 m²
Bruto inhoud – Woning circa 575 m³.

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1995. Verwarming: CV uit 2008, CW5, UTP bedrading in gehele woning. Meterkast met 10 groepen en voorzien van een slimme meter.

BOUWAARD en ISOLATIE:
Traditioneel gebouwde woning, betonnen vloeren, hardhouten kozijnen (in 2018 geschilderd), gevels uitgevoerd met een spouwmuur. Isolatie: dubbele beglazing, muren, fundering en dak bij de bouw geïsoleerd. De gevel is in 2019 gereinigd, voegen zijn hersteld en de gevel is geheel geïmpregneerd.

ENERGIELABEL: een voorlopig B label.

LIGGING:
Het moge duidelijk zijn; naast een fraaie woning heb je hier ook een fraaie locatie te pakken! Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Oostertocht in Heerhugowaard waar de kinderen lekker in de buurt kunnen spelen. De AH supermarkt ligt op 200 meter wandelen en winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard zijn met de fiets te bereiken en hebben een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook het bos Waarderhout en het NS-station liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen waaronder diverse scholen, kinderopvang, de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond voor de deur, en op de diverse openbare parkeerplekken.

AANVAARDING: in overleg.

Nieuwsgierig? Vraag snel een bezichtiging aan!