Obdam – Boterstraat 9

Adres

Boterstraat 9

---

Postcode

1713 JP

---

Plaats

Obdam

---

Bouwjaar

1966

---

Perceel oppervlakte

150 m²

---

INSTAPKLAAR. Deze prachtige UITGEBOUWDE TUSSENWONING ademt karakter en bied je een heerlijke thuishaven voor jarenlang woongenot. Gelegen aan een autovrij en RUSTIG HOFJE met veel groen en een klein speeltuintje voor de deur.

Een woning met een uitbouw aan de achterzijde en een opbouw op de 2e verdieping. Hierdoor beschikt de woning over een riante woonkamer en drie royale slaapkamers maar ook een prachtige keuken (2018) en moderne badkamer (2018). En dit alles gelegen in het heerlijke dorp Obdam. Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop en fietsafstand en daarnaast beschikt Obdam over een NS station met een rechtstreekse verbinding richting Hoorn, Heerhugowaard en Amsterdam.

Dit laat je toch niet aan je neus voorbij gaan? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal met garderobe, moderne meterkast, toilet, trap en de deur naar de straatgerichte woonkamer.

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

INSTAPKLAAR. Deze prachtige UITGEBOUWDE TUSSENWONING ademt karakter en bied je een heerlijke thuishaven voor jarenlang woongenot. Gelegen aan een autovrij en RUSTIG HOFJE met veel groen en een klein speeltuintje voor de deur.

Een woning met een uitbouw aan de achterzijde en een opbouw op de 2e verdieping. Hierdoor beschikt de woning over een riante woonkamer en drie royale slaapkamers maar ook een prachtige keuken (2018) en moderne badkamer (2018). En dit alles gelegen in het heerlijke dorp Obdam. Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop en fietsafstand en daarnaast beschikt Obdam over een NS station met een rechtstreekse verbinding richting Hoorn, Heerhugowaard en Amsterdam.

Dit laat je toch niet aan je neus voorbij gaan? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal met garderobe, moderne meterkast, toilet, trap en de deur naar de straatgerichte woonkamer. Welkom thuis! In deze ruime woonkamer met Frans eiken vloer zal het gezinsleven zich vanaf nu dagelijks afspelen. Strak gestuukt plafond met spotjes en spachtelputz op de wanden; een ideale basis waar jouw eigen interieurstijl feilloos op aansluit!

Lekker koken en eten gaat lukken met deze keuken. Strak, stijlvol maar vooral gezellig en warm. Dat is wat deze keuken uit 2018 uitstraalt. De keuken is voorzien van een 5-pits inductie fornuis (Falcon) met 2 hete lucht ovens en een grill, vaatwasser, koffieautomaat en combi-magnetron, koelkast, 3-ladevriezer, grote brede laden en granieten blad van 80 cm breed. Een keuken waarover nagedacht is.

Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een grote tafel om gezellig met vrienden en familie te eten. De kleurstelling is vrij neutraal, waardoor je hier met verschillende interieurstijlen gemakkelijk uit de voeten kunt! Met mooi weer kunnen lekker de openslaande deuren naar de tuin open.

Vanuit de keuken loop je zo door de volledig betegelde en verwarmde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

1e VERDIEPING:
Overloop met Frans eiken vloer, 2 slaapkamers met een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar een eventueel aan te leggen dakterras.

In 2018 is de kleine slaapkamer omgebouwd tot een moderne badkamer. Dit is echt een plaatje met onder andere een inloopdouche met stort- en handdouche, zwevend toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel.
De oude badkamer is nog aanwezig en wordt nu als opbergkast gebruikt maar zou ook prima als wasruimte kunnen fungeren.

2e VERDIEPING:
Met een vaste trap komen we op de voorzolder met de CV-opstelling en de mechanische ventilatie. Als je doorloopt kom je in de 3e slaapkamer. Dit is een royale ruimte doordat er geen dakkapel maar een gehele dakopbouw met kunststof kozijnen is geplaatst. Door de ramen aan de voor- en achterzijde is deze kamer heerlijk licht, maar is deze met de rolluiken ook prima donker te maken.

TUIN:
De ligging van de zonnige achtertuin is op het noordwesten. Je geniet hier voornamelijk van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van een achterom. De berging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, tuinkussens en speelgoed.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Perceeloppervlakte – 150 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 127 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 6 m²
Bruto inhoud – Woning circa 412 m³

ENERGIELABEL: definitief C label.

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1966, Cv-Installatie: 2006. Moderne meterkast van 2018 met 12 groepen, 3 fase en slimme meter. Deels kunststof en hardhout kozijnen, geschilderd in 2017. Gevels uitgevoerd in spouw en 4 jaar geleden opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Dubbele beglazing.

LIGGING:
Als enige dorp in de gemeente Koggenland beschikt Obdam over een eigen treinstation, vanaf waar je kunt reizen naar de omliggende plaatsen zoals Heerhugowaard, Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Ook de busverbindingen zijn prima op orde naar de omliggende dorpen brengen en met de auto ben je met de bestaande uitvalswegen zo op weg.

In Obdam zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig waaronder een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten Deka en de Deen, vers winkels, een bibliotheek en een open lucht zwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk.
Rondom Obdam vind je het echte polderlandschap om lekker te wandelen of te fietsen.

AANVAARDING: In overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ik laat de woning graag aan je zien.

Video's

Plattegronden