Heerhugowaard – Rustenburgerweg 82

Adres

Rustenburgerweg 82

---

Postcode

1703 RZ

---

Plaats

Heerhugowaard

---

Bouwjaar

1946

---

Perceel oppervlakte

545 m²

---

#Wegens overweldigende belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten reeds volgepland. Uiteraard is het wel goed om je gegevens via onze site achter te laten voor de reservelijst indien er een afspraak uitvalt of een extra moment wordt ingepland#

Wat een prachtige KANS! Aan één van de meest karakteristieke straten van Heerhugowaard, gelegen aan de Rustenburgerweg 82, op een kavel van maar liefst 545 m2 op het zuidwesten. Deze 2-ONDER-1-KAP woning wacht stilletjes op zijn nieuwe bewoners; mensen die op zoek zijn naar rust, groen, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, straatgerichte woonkamer en 4 slaapkamers.

Deze heerlijke woning op een fantastische locatie beschikt over veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De achtertuin van circa 30 meter geeft volop mogelijkheden om een heerlijke woonplek te realiseren.

Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. De voormalige garage is omgebouwd tot een geïsoleerde studio/praktijkruimte en voorzien van ee

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

#Wegens overweldigende belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten reeds volgepland. Uiteraard is het wel goed om je gegevens via onze site achter te laten voor de reservelijst indien er een afspraak uitvalt of een extra moment wordt ingepland#

Wat een prachtige KANS! Aan één van de meest karakteristieke straten van Heerhugowaard, gelegen aan de Rustenburgerweg 82, op een kavel van maar liefst 545 m2 op het zuidwesten. Deze 2-ONDER-1-KAP woning wacht stilletjes op zijn nieuwe bewoners; mensen die op zoek zijn naar rust, groen, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, straatgerichte woonkamer en 4 slaapkamers.

Deze heerlijke woning op een fantastische locatie beschikt over veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De achtertuin van circa 30 meter geeft volop mogelijkheden om een heerlijke woonplek te realiseren.

Goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. De voormalige garage is omgebouwd tot een geïsoleerde studio/praktijkruimte en voorzien van een toilet.

Alle noodzakelijke voorzieningen zijn dichtbij, waaronder scholen, openbaar vervoer, de Aldi, winkelcentrum Middenwaard en sportaccommodaties op loop- en/of fietsafstand. Tevens een prima ontsluiting via de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn.

Dit maakt je vast nieuwsgierig! Wil je lekker en ruimtelijk wonen op een fantastische plek? Dan is dit de perfecte gelegenheid. Plan snel een bezichtiging en we verwelkomen je met een glimlach.

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
Kom binnen in de entree/hal met granieten vloer met de meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De straatgerichte woonkamer is netjes afgewerkt met een parketvloer, hoog plafond en lichte en neutrale wanden; een ideale basis waar de eigen interieurstijl feilloos op kan aansluiten!

Aan de achterzijde komen we in de woonkeuken met zicht op de achtertuin en is voorzien van een parketvloer met eiken toplaag en een Belgisch hardstenen tegelvloer. In de keuken een 6-pits fornuis met oven, koelkast, dubbele wasbak en volop bergruimte.

En wat hoort bij een karakteristieke woning uit 1946 is uiteraard een kelder onder de trap. Deze is 5 treden diep, 1m breed en 2,45m lang. Een prima plek voor een heerlijke fles wijn.
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger aangelegd.

1e VERDIEPING:
De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn licht afgewerkt.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Een prima ruimte om heerlijk fris de dag te beginnen.

2e VERDIEPING:
Met een vlizo trap komen we op de vliering met de CV-opstelling en heel veel bergruimte.

TUIN:
Een royale tuin met voldoende ruimte om deze geheel naar eigen wens in te richten. Bij mooi weer is de hele dag de zon te vinden in de achtertuin. In de tuin zijn meerdere plekjes aanwezig voor een leuke tuinset en achterin is een sauna geplaatst (blijft achter) om na een drukke dag lekker te ontspannen.

LIGGING:
Op een unieke locatie in buurtschap ’t Kruis. Hier heb je alles wat het leven prettig maakt binnen handbereik met een prima ligging dichtbij alle benodigde voorzieningen. De woning is gelegen aan de historische Rustenburgerweg in Heerhugowaard met voor en achter de woning volop ruimte. Aan de achterzijde grenst de woning aan weiland. Hier lopen veelal schapen. Het buurtschap ’t Kruis heeft een evenemententerrein met jeu de boules velden, speeltoestellen en ijsbaan (indien het koud genoeg is) en een actieve buurtvereniging. In ’t Kruis is tevens toegang tot het bos Waerderhout, waar je heerlijk kunt wandelen of kunt spelen in het speelbos. Diverse basisscholen in de buurt en met de diverse uitvalswegen is er een prima ontsluiting richting de A9 naar Alkmaar en Amsterdam. Supermarkten Aldi en AH binnen 500m/1 kilometer.

Dit alles maakt deze woning tot een ideale woonlocatie waar je je direct thuis zult voelen.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 545 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 108 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 18,5 m² (praktijkruimte)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 8 m² (berging)
Bruto inhoud – Woning circa 430 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1946, begane vloer; beton, 1e + 2e verdieping hout, kunststof kozijnen, gevels uitgevoerd in spouw. Isolatie: beneden dubbel glas, boven enkel, Cv-installatie: 2015. Meterkast met 4 groepen en slimme meter.

AANVAARDING: in overleg.