Heerhugowaard – Rustenburgerweg 69

Adres

Rustenburgerweg 69

---

Postcode

1703 RV

---

Plaats

Heerhugowaard

---

Bouwjaar

1986

---

Perceel oppervlakte

460 m²

---

Onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE op een heerlijke centraal gelegen plek.

Deze zeer verzorgde vrijstaande villawoning met rietgedekte halfronde erker is van beneden tot boven in de loop der jaren flink onder handen genomen en in topconditie! Dit gezinshuis beschikt over een lichte woonkamer met PVC vloer met vloerverwarming en moderne keuken. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en is er veel bergruimte aanwezig.

Naast het woongenot in huis, valt er uiteraard ook enorm te genieten in de heerlijke, zonovergoten achtertuin die door de vrijstaande ligging beschikt over prima zonligging en diverse fijne terrasjes om te zitten.

Goed geïsoleerd, recent geschilderd (2022) en voorzien van 9 zonnepanelen (2021).

De prachtige centrumlocatie op slechts 350 meter van winkelcentrum Middenwaard, scholen en andere voorzieningen (zoals horecagelegenheden, theater, bioscoop en medische voorzieningen) en de

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

Onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE op een heerlijke centraal gelegen plek.

Deze zeer verzorgde vrijstaande villawoning met rietgedekte halfronde erker is van beneden tot boven in de loop der jaren flink onder handen genomen en in topconditie! Dit gezinshuis beschikt over een lichte woonkamer met PVC vloer met vloerverwarming en moderne keuken. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er in totaal vijf slaapkamers, een moderne badkamer en is er veel bergruimte aanwezig.

Naast het woongenot in huis, valt er uiteraard ook enorm te genieten in de heerlijke, zonovergoten achtertuin die door de vrijstaande ligging beschikt over prima zonligging en diverse fijne terrasjes om te zitten.

Goed geïsoleerd, recent geschilderd (2022) en voorzien van 9 zonnepanelen (2021).

De prachtige centrumlocatie op slechts 350 meter van winkelcentrum Middenwaard, scholen en andere voorzieningen (zoals horecagelegenheden, theater, bioscoop en medische voorzieningen) en de prima ontsluiting via de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn maken het plaatje compleet.

Zijn dit de punten op jouw wensenlijstje? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden! Wil je lekker en ruimtelijk wonen op een fantastische plek? Dan is dit de perfecte gelegenheid. Plan snel een bezichtiging en we verwelkomen je met een glimlach.

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
Kom binnen aan de linkerzijde van de woning in de entree/hal met de meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.
De straatgerichte woonkamer met halfronde erker met volop glas geeft een riant uitzicht naar alle kanten. Glad gestuukte wanden, PVC vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gaskachel met afstandsbediening. Recent is het glas in de erker vervangen voor geluidwerend triple HR+++ glas en zijn er nieuwe tussendeuren geplaatst.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met aluminium schuifpui inclusief hor naar de tuin. De open keuken (2021) is voorzien van een 4 zone-inductiekookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem (Siemens), koelkast, vaatwasser, RVS wasbak, ruim werkblad en voldoende opbergruimte.

Het geheel beschikt over lichte en neutrale wanden; een ideale basis waar de eigen interieurstijl feilloos op kan aansluiten!

In de bijkeuken is de voormalige keuken geplaatst, bestaande uit een combi-oven, koel-vriescombinatie, magnetron, veel bergruimte en de CV installatie.

GARAGE:
Vanuit de bijkeuken gaan we met een trapje naar beneden en komen we in de inpandige garage/berging. Deze is heerlijk ruim met een binnenmaat van circa 6,4m x 2,9m en voorzien van een 380V aansluiting en een brede loopdeur naar buiten; ideaal voor de motor.

1e VERDIEPING:
Met een fraaie trap met verlichting en PVC toplaag komen we op de speels ingedeelde eerste verdieping, waar zich op het eerste deel de masterbedroom en badkamer bevindt en in het tweede deel een royale berging, separaat toilet en een ruime slaapkamer.
In de master bedroom aan de voorzijde van de woning is eveneens triple HR+++ glas aangebracht. De wanden zijn licht afgewerkt en op de vloer ligt PVC.
De strak betegelde badkamer (circa 2015) is ook een plaatje om te zien en is onder andere voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING:
Op deze etage bevinden zich nog drie slaapkamers met PVC vloer waarvan de slaapkamer aan de voorzijde door het hoge plafond een extra ruimtelijk gevoel geeft. De slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om heerlijk hoog te slapen in een videbed. De wasmachine en/of droger kan geplaatst worden in een ruime kast die vanuit de overloop bereikbaar is.

TUIN:
De achtertuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating en beplanting. Door de lengte van circa 16 meter en de vrije ligging beschik je bij mooi weer de hele dag over de zon. De omliggende beplanting geven indien nodig schaduw en de kas met fraai aangelegd zitje bied al snel in het voorjaar een heerlijke plek om te zitten.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 460 m2
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 130 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte circa 34 m² (garage en bergruimte 1e etage)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 12 m²
Bruto inhoud – Woning circa 511 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1986, betonnen vloeren. Deels rieten dakbedekking. Cv-installatie: 2021; jaarlijks onderhouden. Meterkast met 10 groepen, slimme meter. Vloer-, dak- en muurisolatie. Dubbele beglazing en deels triple HR+++. 9 zonnepanelen (2021). Geschilderd in 2022.

Energielabel-C is op basis van de oude situatie. Op basis van de laatste energiebesparende maatregelen en de zonnepanelen zal dit naar verwachting op basis van de huidige situatie een betere score geven.

LIGGING:
De woning ligt in het centrum van Heerhugowaard met op loop-/fietsafstand de winkels van Middenwaard met supermarkten, kledingwinkels, restaurants, theater, een bioscoop en meer. Ook op loop- en fietsafstand van het NS-station, de horecavoorzieningen van Heerhugowaard, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam.

AANVAARDING: in overleg en kan snel.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.