Heerhugowaard – Rode Klaverweide 67

Onder voorbehoud verkocht

Omschrijving

Wat een topper! Op zoek naar een ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAP woning en geen zin om te klussen? Dan heeft u die nu gevonden. Meer dan INSTAPKLAAR! Wat dacht u van een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, kantoorruimte, een garage die als bijkeuken fungeert en de achtertuin aan het water met een heerlijke veranda. En dan als kers op de taart; 22 zonnepanelen en 5 zonneboiler panelen, een huis volop technische snufjes met een woonoppervlak van 161 m2 en 590 m3. Wauw, wat een prachtige woning.

En dit alles is gelegen in de nieuwe en fraaie woonwijk “de Draai”. Deze wijk is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Alles is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Deze woning uit 2013 is voorzien van luxe sanitair en een woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin. Nagelnieuw, goed geïsoleerd en beschikbaar zonder er anderhalf jaar op te hoeven wachten zoals bij nieuwbouw vaak het geval is. Mogen wij u welkom heten in de Draai?

Kom langs bij het OPEN HUIS of plan een bezichtiging. Ik laat de woning graag aan u zien!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, trap, en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een erker waardoor er een mooie lichte en speelse ruimte is ontstaan. In de woonkamer, hal en keuken ligt een travertin tegelvloer met vloerverwarming, mooie binnendeuren en deurbeslag en de wanden zijn strak en netjes afgewerkt.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne, witte keuken met diepe lades en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductie kookplaat, combi-magnetron, bakoven, koffieautomaat, RVS wasbak, vaatwasser, cooker, grote koelkast en ruim composiet werkblad. De achterwand is afgewerkt met betonstuc wat een hoogwaardig pleistermateriaal is waarmee de wanden een strakke en stoere natuursteen/betonlook hebben gekregen.

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prima qua afmeting waarbij de masterbedroom beschikt over een vaste schuifkast. De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien en met onder andere vloerverwarming, een inloopdouche met een stort en een handdouche, design radiator, een ligbad met handdouche, zwevend toilet en een brede wasbak met dubbele kranen. Alles netjes in de muren weggewerkt wat een rustige en luxe uitstraling geeft.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereikt u de zolder verdieping. Door het dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is veel ruimte ontstaan en treft u hier een kantoorruimte en de 4e slaapkamer aan. In een aparte ruimte op de overloop vindt u de warme terugwininstallatie, de omvormer voor de 22 zonnepanelen en extra bergruimte.

Bijzonder is de airco in het trapgat die naast de overloop ook elke slaapkamer via het ventilatiekanaal op een vaste temperatuur houdt. Heerlijk tijdens een warme zomer!

GARAGE/BERGING:
Naast de woning treft u de inpandig te bereiken berging van ruim 16 m² die praktisch is ingedeeld met een grote opbergkast. In deze kast vindt u o.a. de aansluitingen voor de wasmachine/droger, CV installatie en de boiler van 500 liter water die middels de 5 zonneboiler panelen de vloerverwarming op temperatuur houdt.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige, aan het water, ruime tuin die achterom bereikbaar en waarbij de ondergaande zon heerlijk in de veranda valt. En mocht het kouder worden dan kunnen de glazen wandpanelen dicht en de terrasverwarming aan. Voor de tuinstoelen en de fietsen is aan de veranda een aparte berging aanwezig van bijna 9m2 voor o.a. de fietsen en de tuinstoelen. Daarnaast is er gekozen voor nette bestrating in combinatie met gras.
Als het zonnetje schijnt, zit u hier gelijk buiten. Een loungeset, een eettafel met stoelen, een ligbed, aan u de keuze, want het past hier met gemak.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 302 m2
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 161 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 8,6 m²
Bruto inhoud - Woning circa 589 m³.

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2013; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen (duurzaam!), ankerloze spouwmuren, bijzonder hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!), vloerverwarming op de begane grond door middel van een 500 liter boiler met 5 zonneboiler panelen, én 22 zonnepanelen op het dak.
Duurzaam qua energieverbruik (circa € 60,- p/m) en dat scheelt in de portemonnee, grote ruimtes door de hoog opgetrokken gevels en een dakkapel aan de voorzijde van de gevel.
Verwarming: CV uit 2013. Meterkast met 12 groepen en voorzien van een slimme meter, hardhouten kozijnen. Isolatie: volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL:
Deze woning heeft een voorlopig A label.

LIGGING:
Het moge duidelijk zijn; naast een fraaie woning heeft u ook een fraaie locatie te pakken! In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker in de buurt spelen. Winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard zijn met de fiets te bereiken en hebben een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook het NS-station ligt binnen handbereik.
Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen waaronder diverse scholen, kinderopvang, de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

AANVAARDING: In overleg.

Plattegronden

Plattegrond 1
Plattegrond 2
Plattegrond 3
Plattegrond 4

Kenmerken

Woning ID: 6182348
Prijs: € 425.000,- k.k.
Bouwjaar: 2013
Inhoud: 589 m3
Oppervlakte: 302 m2
Woon oppervlakte: 161 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Interesse in deze woning?