Heerhugowaard – Nuyenburglaan 13

Adres

Nuyenburglaan 13

---

Postcode

1701 AJ

---

Plaats

Heerhugowaard

---

Bouwjaar

1973

---

Perceel oppervlakte

168 m²

---

ROYALE TUSSENWONING met GARAGE gelegen in de groene Heemradenbuurt.

## Interesse in een bezichtiging? Graag een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij##

Een heerlijke ruime woning door de ERKER aan de voorzijde en de UITBOUW aan de achterzijde!. VLOERVERWARMING in de woonkamer, royale keuken en prima badkamer, 4 slaapkamers, dakkapel op zolder, deels KUNSTSTOF KOZIJNEN, op het dak 9 ZONNEPANELEN, tuin op het ZUIDEN en alle voorzieningen op loopafstand.

Volledige geïsoleerd met muur-, dak- en recent vloerisolatie. De GARAGE beschikt over een roldeur en is door de schuine vorm heerlijk ruim.

De locatie is top! Deze leuke middenwoning ligt prachtig in de Heemradenbuurt waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en ligt uitstekend t.o.v. het oude centrum van Heerhugowaard met zijn vele winkels.

Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur en voor de garage en veel voorzieningen dichtbij. Ook dichtbij het openbaar vervoer, op 10 minuten fietsen van station Heerhugowa

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

ROYALE TUSSENWONING met GARAGE gelegen in de groene Heemradenbuurt.

## Interesse in een bezichtiging? Graag een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij##

Een heerlijke ruime woning door de ERKER aan de voorzijde en de UITBOUW aan de achterzijde!. VLOERVERWARMING in de woonkamer, royale keuken en prima badkamer, 4 slaapkamers, dakkapel op zolder, deels KUNSTSTOF KOZIJNEN, op het dak 9 ZONNEPANELEN, tuin op het ZUIDEN en alle voorzieningen op loopafstand.

Volledige geïsoleerd met muur-, dak- en recent vloerisolatie. De GARAGE beschikt over een roldeur en is door de schuine vorm heerlijk ruim.

De locatie is top! Deze leuke middenwoning ligt prachtig in de Heemradenbuurt waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en ligt uitstekend t.o.v. het oude centrum van Heerhugowaard met zijn vele winkels.

Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur en voor de garage en veel voorzieningen dichtbij. Ook dichtbij het openbaar vervoer, op 10 minuten fietsen van station Heerhugowaard, diverse scholen en het winkelcentrum Berckheideplein.

Een geliefde plek met veel ruimte en groen om je heen. Interesse? We laten de woning graag aan je zien.

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
Kom binnen in de entree/hal met meterkast, toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is fraai afgewerkt met een gestuukt plafond, lichte wanden en tegelvloer met vloerverwarming. De grote erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval.

De keuken heeft een praktische opstelling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, 3- laden vriezer, vaatwasser, RVS wasbak, natuurstenen werkblad en voldoende bergruimte.

1e VERDIEPING:
Hier zijn twee royale slaapkamers en de badkamer te vinden. De grote slaapkamers beschikken beide over elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft kunststof ramen met draai-kiepfunctie.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met jets, inloopdouche en een designradiator. Genoeg om jezelf heerlijk op te frissen voor de start van een nieuwe dag! Hier aan de buitenzijde ook een kunststofraam met rolluik.

Waar vanaf de bouw de badkamer heeft gezeten vinden we nu het 2e toilet met heel handig de wasmachine/droger aansluitingen.

2e VERDIEPING:
Ook de 2e verdieping is heerlijk ruim. Op de voorzolder genoeg bergruimte en een kleine slaapkamer/werkkamer met in een aparte kast de Cv-ketel ut 2021. Als we door lopen komen we in de royale 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Momenteel is deze kamer opgedeeld tot twee slaapkamers.

VLIERING:
Met een losse trap is de vliering bereikbaar; ideaal als bergzolder.

TUIN:
Via de achterdeur vanuit de bijkeuken komen we in de zonnige achtertuin met de gunstige ligging op het zuiden met daarbij veel privacy! Indien gewenst kun je hier de hele dag tot zonsondergang heerlijk van de zon genieten. Er is genoeg ruimte voor een leuke tuinset of om lekker onder de veranda samen met vrienden of familie te genieten vanuit je loungebank of hangmat.

GARAGE:
Achterin de tuin een stenen ruime garage voorzien van betonvloer en roldeur. Door de schuine indeling is deze heerlijk ruim. Het dak is recent vernieuwd. Ook met een loopdeur is de garage toegankelijk en de auto kan indien gewenst voor de garage worden geparkeerd.

LIGGING:
Je vindt deze woning in de rustige en groenrijke Heemradenwijk. Deze toplocatie ligt op korte afstand van Centrumwaard en winkelcentrum Middenwaard met veel winkels en diverse uitgaansgelegenheden. Sportgelegenheden, basisscholen en middelbare scholen zijn ook op loop- dan wel fietsafstand.
Diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 168 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 127 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 22 m²
Bruto inhoud – Woning circa 435 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1973, gevels uitgevoerd in spouw. Betonnen vloeren. Cv-Installatie: 2021. Muur-, dak- en vloerisolatie. Dubbel glas (alleen wasruimte niet). Meterkast met 10 groepen en slimme meter. Recent opnieuw gevoegd en buitenom geschilderd in 2022.

AANVAARDING: in overleg.

Je bent van harte welkom, we laten de woning graag aan je zien!