#HELAAS, wegens overweldigende belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten reeds volgepland. Uiteraard is het wel goed om je gegevens via onze site achter te laten voor de reservelijst indien er een afspraak uitvalt of een extra moment wordt ingepland#
Zo zie je ze maar weinig! Een ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAP woning (2016) met GARAGE in de ruim opgezette en sfeervolle woonwijk Broekhorn. INSTAPKLAAR en heel energiezuinig!
Wat een topper! De woning is gebouwd en afgewerkt in een jaren 30-stijl. Dit in combinatie met de gemakken en voorzieningen van de moderne nieuwbouw (2016), zorgt voor een perfecte combi. Een woning met een rijke uitstraling en hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde 2,5m uitgebouwd en voorzien van o.a. een ruime woonkamer, moderne en luxe keuken, 3 royale slaapkamers, mooie badkamer en een heerlijke achtertuin met kapschuur op het zuidoosten.
Deze ruime 2-onder-1-kap woning met garage is absoluut een lust voor het oog. Niet alleen de uitstraling van de woning aan de buitenzijde, maar ook binnen is geen detail overgeslagen. Volledig voorzien van hardhouten binnen- en buitenkozijnen, 8 zonnepanelen, PVC vloer op elke verdieping, vloerverwarming beneden, de garage is binnendoor bereikbaar en voor de woning parkeer je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein.
De prachtige en ruim opgezette wijk, waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen is al het nodige enthousiasme waard, maar de woning biedt nog zoveel meer! De tuin ligt heel gunstig op de zon en door het perceeloppervlak van 313 m² is bij mooi weer de zon altijd te vinden. Alles is goed bereikbaar. Vlakbij de recreatiehaven Broekhorn, dichtbij het NS station van Heerhugowaard en de winkelcentra Middenwaard en Broekerveiling. Met de auto is er een prima ontsluiting naar Alkmaar, Amsterdam of Hoorn.
Dit is typisch een woning waar je binnenkomt en je je direct thuis voelt. Toeslaan of afwachten?
BEZICHTIGING: VIA FUNDA OF RECHTSTREEKS VIA ONZE SITE. Meld je aan voor een bezichtiging en oordeel zelf. Tip: wees er wel snel bij!
BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, trap en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. In de straatgerichte en vanaf de bouw over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met erker, komt prettig veel natuurlijk licht binnen dankzij de vele ramen aan de voorzijde, waarbij je ook een mooi zicht hebt op de buurt.
De gehele benedenverdieping is voorzien van glad gestuukte wanden, dimbare inbouwspots in het plafond en een PVC vloer met vloerverwarming.
Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne, houten keuken met brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis; met hete lucht-, grill- en warmhoudoven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast, apothekerskast, RVS wasbak en voldoende bergruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.
1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde, een zeer riante badkamer en een toilet. De overloop heeft veel daglicht door het raam aan de zijkant van de woning. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een PVC vloer en royaal qua afmeting (17,6 m2 & 15,4 m2).
Boven zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien, met onder andere een inloopdouche, vloerverwarming en tweemaal een wasbak met meubel. Alles netjes betegeld met een rustige en luxe uitstraling.
Vanuit de hal is een aparte inloopkast bereikbaar.
2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de nog vrij indeelbare 2e verdieping met wederom een PVC vloer, waar desgewenst nog makkelijk 2 kamers kunnen worden gerealiseerd. Hier is volop bergruimte, de CV, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.
ZOLDER:
Met een vlizotrap is de bergzolder (met stahoogte) te bereiken met volop bergruimte van ca. 14 m2.
GARAGE/BERGING:
Binnendoor via de hal, achterom en via de roldeur komen we in de garage (3.1m x 5.93m). Deze beschikt over een elektrisch bedienbaar paneeldeur, water en elektra. Ook beschikt deze ruimte over vloer- en dakisolatie en dubbel glas. Indien er muurisolatie wordt toegepast is deze ruimte heel eenvoudig om te bouwen tot kantoor of slaapkamer.
TUIN:
Vanuit de openslaande deuren in de keuken is er direct contact met de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Een onderhoudsvriendelijke, ruime tuin met kapschuur (3.15m x 5.4m). De tuin is ook achterom via een poort bereikbaar. Naast de garage is een overkapping aangebracht waar je met mooi weer heerlijk de gehele dag kunt genieten van de zon, maar mocht het te warm worden dan biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel uitkomst en is er een fijne schaduwplek in de fraaie kapschuur.
PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond voor de deur, in de garage en op de diverse openbare parkeerplekken.
INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 313 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 160 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage)
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m² (carport)
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige buitenruimte circa 14 m² (veranda)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 17 m² (kapschuur)
Bruto inhoud – Woning circa 620 m³
BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2016; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, bijzonder hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!) en duurzaam qua energieverbruik. Vloerverwarming op de begane grond. Op dak 8 zonnepanelen. Verwarming: CV Intergas HR ECO uit 2017. Kozijnen geschilderd in 2017. Volledig geïsoleerd.
ENERGIELABEL: definitief A label.
LOCATIE:
De wijk Broekhorn is een aantrekkelijke woonbuurt met veel 2/1-kapwoningen, semibungalows en vrijstaande woningen. Veel diversiteit aan woningtypes en speelsheid door verschillend kleurgebruik en materialen.
Alle voorzieningen zoals het NS station Heerhugowaard en het overdekte winkelcentrum van Broek op Langedijk en Heerhugowaard zijn snel bereikbaar. Scholen, medische voorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op 5 à 10 minuten fietsafstand en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn eenvoudig te bereiken.
