Heerhugowaard – Annie van Hattemtuin 28

Adres

Annie van Hattemtuin 28

---

Postcode

1705 NM

---

Plaats

Heerhugowaard

---

Bouwjaar

2003

---

Perceel oppervlakte

170 m²

---

Een HOEKWONING met prachtig VRIJ ZICHT op groen met water en met een slaapkamer en badkamer beneden!!

Er komt gelukkig meer aanbod op de woningmarkt, maar nog steeds weinig woningen die zo uniek zijn als deze woning. Deze topper is geen standaard huis qua indeling en beschikt daarbij over een unieke ligging aan een parkachtige omgeving met heerlijk vrij uitzicht op een groenstrook met breed water.

Maar dat niet alleen, deze woning bied ook de mogelijkheid om LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen met een slaapkamer en badkamer beneden!

Tevens een royale woonkamer met erker, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, nette keuken en boven nog 3 slaapkamers met een royaal dakterras gelegen op het ZUIDWESTEN.

Het energielabel is een ‘hot item’ en wie valt voor ENERGIELABEL A is hier zeker op zijn plek met een optimaal isolatiepakket en de 11 ZONNEPANELEN op het dak.

Je wilt iedereen zo’n heerlijk huis gunnen, maar we kunnen het helaas maar één keer verkopen. Deze fijne woning b

Objectgegevens

Bouw

Oppervlaktes en inhoud

Indeling

Berging

Locatie

Uitrusting

Een HOEKWONING met prachtig VRIJ ZICHT op groen met water en met een slaapkamer en badkamer beneden!!

Er komt gelukkig meer aanbod op de woningmarkt, maar nog steeds weinig woningen die zo uniek zijn als deze woning. Deze topper is geen standaard huis qua indeling en beschikt daarbij over een unieke ligging aan een parkachtige omgeving met heerlijk vrij uitzicht op een groenstrook met breed water.

Maar dat niet alleen, deze woning bied ook de mogelijkheid om LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen met een slaapkamer en badkamer beneden!

Tevens een royale woonkamer met erker, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, nette keuken en boven nog 3 slaapkamers met een royaal dakterras gelegen op het ZUIDWESTEN.

Het energielabel is een ‘hot item’ en wie valt voor ENERGIELABEL A is hier zeker op zijn plek met een optimaal isolatiepakket en de 11 ZONNEPANELEN op het dak.

Je wilt iedereen zo’n heerlijk huis gunnen, maar we kunnen het helaas maar één keer verkopen. Deze fijne woning biedt veel mogelijkheden om er een heerlijk eigen thuis van te maken.

Interesse? Wij nodigen je met enthousiasme uit om dit huis met eigen ogen te komen bekijken.

Indeling.

BEGANE GROND:
Vanuit de hal met meterkast komen we in de lichte en royale woonkamer met zicht vanuit de erker op de groenstrook en water voor de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote kast onder de trap, lichte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken aan de voorzijde staat in een open verbinding met de woonkamer. De eettafel staat heerlijk centraal met zicht op de voor- en de achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-zone keramische kookplaat, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser, brede besteklade, RVS wasbak met onder boiler (Daalderop), veel bergruimte en ruim werkblad.

Aansluitend aan de keuken kom je in de bijkeuken met een deur naar de voortuin als naar de achtertuin. Netjes betegeld en met voldoende ruimte voor een royale voorraadkast.

Vanuit de tussenhal komen we bij de ruime slaapkamer (4,27m x 3,35m), een apart toilet en de badkamer. In de slaapkamer tref je een vaste inbouwkast, laminaatvloer en een eigen deur naar de achtertuin. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

1e VERDIEPING:
Op de 1e verdieping zijn nog 3 slaapkamers met laminaatvloer en licht afgewerkte wanden waar eenvoudig de eigen interieurstijl kan worden doorgevoerd. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het zonnige dakterras (8,4m x 6,3m). Alle slaapkamerramen boven zijn voorzien van rolluiken voor de zon.

Vanuit de overloop is er een aparte ruimte waar de heteluchtverwarming met geiser staat opgesteld. Ook vinden we hier een 2e toilet, wastafel, een WTW ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

TUIN:
De achtertuin gelegen op het zuidoosten is voorzien van sierbestrating afgewisseld met fraaie plantvakken. Een royale loungeset kan je hier met gemak plaatsen. Het keukenraam beschikt over een screen voor de zon en achterin de tuin kan je de tuinkussens en het gereedschap kwijt in de houten berging.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte –170 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 128 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte(n) circa 53 m² (dakterras)
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige externe ruimte(n) circa 4 m²
Bruto inhoud – Woning circa 420 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 2003, Hete lucht installatie en Geiser Vaillant: 2003, jaarlijks onderhouden. Meterkast met 9 groepen en slimme meter. Dubbele beglazing, dak-, muur- en gevelisolatie.
Op dak 11 zonnepanelen (2017).

Definitief energielabel A

LIGGING:
De woning ligt aan de zuidkant van Heerhugowaard in de wijk Huygenhoek 2. Dit is een rustige en kindvriendelijke wijk met veel woonhofjes, speelplaatsen, meerdere supermarkten, sportvoorzieningen en diverse scholen. Vanuit de woning wandel je zo naar het Park van Luna waar je heerlijk kunt uitwaaien, skeeleren en bootje varen. Of fiets het polderlandschap in richting Oterleek! Het water aan het Strand van Luna is van zwemwater kwaliteit; ideaal op de warme dagen van het jaar.

Ook op fietsafstand het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland: Middenwaard met een zeer ruim en compleet winkelaanbod en in de buurt vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, de bowling en het moderne theater Cool.

De bushalte is enkele minuten lopen. Het NS station is 10 minuten fietsen, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij zijn er diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren.

AANVAARDING: in overleg

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.