Alkmaar – Katrolstraat 25

Verkocht

Omschrijving

EEN HEERLIJKE LICHTE EN RUIME HOEKWONING AAN HET WATER MET 242 M2 EIGEN GROND!
Een royale woning met een tuin aan het water gelegen aan de prachtige "Oudieplas". Voorzien van 4 royale slaapkamers, centraal gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt in een wijk met veel bestaand groen. Parkeren op eigen erf, dichtbij uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkelcentrum en openbaar vervoer.

U wilt prachtig vrij wonen in een ruime hoekwoning aan het water met volop zon in de tuin?? Dan is dit de perfecte gelegenheid.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet met fontijntje , meterkast en garderobe. De inpandige berging aan de voorkant is binnendoor goed te bereiken en biedt voldoende ruimte.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer voorzien van een parketvloer, strakke wanden en volop licht door de raampartij aan de voor-, zij- en achterkant. De gehele woning is in 2011 voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken die is voorzien van een gasfornuis, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer stapt u zo de sfeervolle achtertuin in die bij mooi weer de gehele dag zon heeft. Achter in de tuin zit u heerlijk aan het water van de Oudieplas.

1e verdieping
Via de trap komt u op de 1 verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers. De afwerking is neutraal. De ruime overloop geeft ook toegang tot de badkamer met douche, een meubel met wasbak en een toilet. Tevens is er plaats voor een wasmachine/droger opstelling.
Via een vaste trap bereikt u de zolder. In de voorste ruimte vindt u de CV installatie, de centrale afzuiginstallatie en een extra wastafel. Vervolgens komt u in de ruime 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Woonkamer bij de bouw reeds 2 meter verlengd
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof gevelbekleding uit 2011 met 15 jaar garantie
- Grote tuin aan het water en altijd de zon in de tuin met mooi weer
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op een autoluwe locatie
- Heerlijk rustig gelegen in een doodlopende straat, dus alleen bestemmingsverkeer
- Parkeerruimte op eigen terrein en voldoende openbare parkeerplekken naast de woning
- Centraal ten opzichte van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Locatie
De woning is centraal gelegen in de wijk De Mare tussen winkelcentrum De Mare met gratis parkeergelegenheid en anderzijds het kleinere winkelcentrum Daalmeer, waar je ook een uitgebreid gezondheidscentrum vindt. Op enkele fietsminuten afstand vind je recreatiegebied Geestmerambacht en ook het stadscentrum is met de fiets bereikbaar. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuintjes en een park in de directe omgeving. Het strand en de bossen zijn binnen 45 fietsminuten bereikbaar.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1983
Inhoud woning: circa 375 m3
Hoekperceel met een kaveloppervlakte van 242 m2
Woonoppervlakte: circa 110 m2
Onderhoud binnen/buiten: goed
Aantal slaapkamers: 4
Betonnen verdiepingsvloeren
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: C (voorlopig label)

Bezichtiging: maak een afspraak met de gecertificeerd Makelaar van EV Wonen Makelaardij

Plattegronden

Plattegrond 1
Plattegrond 2
Plattegrond 3

Kenmerken

Woning ID: 5545251
Prijs: € 269.000,- k.k.
Bouwjaar: 1983
Inhoud: 375 m3
Oppervlakte: 242 m2
Woon oppervlakte: 110 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Aantal verdiepingen: 3
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Interesse in deze woning?